耐水性：
外墙保温系统处于自然环境中，常常会由于水作用而发生破坏，腻子处于外墙外保温系统的面层，腻子层之外仅有薄薄的一层涂料，外墙保温系统在实际使用中往往会受到外界的破坏力，如撞击、剐蹭等，涂料面层很容易被破坏，从而使腻子层裸露在自然环境中，当遇到雨雪以及气温骤然升降等天气时，腻子层会遭到雨水冲刷、反复冻融等的破坏而导致起皮、脱落、开裂等问题。因此，外墙保温系统为了抵御水的破坏，要求腻子层具有良好的耐水性能，能够防止外界的水进入使腻子层变软、脱落，从而保持系统的稳定性，而柔性腻子就具有非常不错的耐水性能。
粘结强度：
腻子在外保温系统中采取现场刮涂的方式施工，为保证外保温系统的力学性能，必须规定其与刮涂基层的粘结强度，包括标准状态下以及受冻融循环后的粘结强度，从而保证系统的安全性。
柔韧性：
外墙保温系统长期经受急剧的温差变化，所受到的热应力是相当大的，这种热应力主要表现在面层上。由于保温层的隔热性能特别好，其面层温度在夏季可高达80℃，夏季持续晴天后突降暴雨所引起的表面温度变化可达到50℃之多，夏季的高温还会加速面层的老化，因此保温面层容易产生裂缝。通过理论研究和实践应用总结，“刚性防水技术路线”是导致保温面层裂缝的主要原因，在这种技术路线的影响下，采用的材料为预应力、高强、高弹性模量，没有留给热应力充分释放的出路。近年来的研究表明，“逐层渐变、柔性释放应力”的抗裂技术路线是解决保温面层裂缝的出路，即要求系统组成材料应该具有一定的柔韧性，而且相邻层材料的柔韧性指标要逐层渐变，满足随时分散应力和释放应力的需要。由于在外墙外保温上做涂料饰面，其基层发生了重大的改变，由传统的重质、高强度、刚性抹灰墙体变成了轻质、低强度、具有一定柔性的保温墙体。因此，传统的刚性防水腻子已经不适合外保温墙体对涂料饰面找平材料的需要，必须使用具有良好柔韧性的腻子才能满足外墙外保温的要求。
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